Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Spaniens Verfassungsgericht hat das nationale NRA-Register aufgehoben

Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Verfassungsgericht hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Touristenlizenzennummern gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob neue Regelungen in diesem Bereich eingeführt werden. Holidu beobachtet die Situation.

Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Verfassungsgericht die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 an – das nationale Dekret, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos schuf.

Dies ist eine der bedeutsamsten Änderungen in der spanischen Regulierungslandschaft für Kurzzetvermietungen in den letzten Jahren. Nachfolgend erhalten Sie eine vollständige Erklärung dessen, was passiert ist, warum und was es für Sie bedeutet.

Was hat das Verfassungsgericht entschieden?

Das Verfassungsgericht entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie ein nationales Kurzzeitvermietungsregister durch das Königliche Dekret 1312/2024 schuf.

Im spanischen Verfassungssystem sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichheitsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistiken zu stützen – aber das Gericht kam zu dem Ergebnis, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines obligatorischen nationalen Mietregistersystems haltbar war.

Was wurde aufgehoben und was bleibt gültig

Aufgehoben (nicht mehr rechtsgültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als obligatorische Anforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer durch das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores) zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um legal auf Vermietungsplattformen zu werben
• Die rechtliche Grundlage für Strafen gegen Gastgeber oder das Entfernen von Inseraten nur wegen fehlender NRA

Weiterhin gültig:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos Plattform (das nationale Datenkoordinierungsgateway bleibt operativ)
• Die Verpflichtung für Online-Vermietungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu, etc.), Daten über ihre Inserate zu übermitteln – dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Mietdaten für statistische Zwecke an Spaniens Nationales Statistikinstitut und Eurostat

Was dies für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Touristenlizenz ist immer noch erforderlich – und bleibt das wesentliche Dokument

Die Aufhebung der NRA hebt keine regionalen Verpflichtungen auf. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz ist weiterhin vollständig gültig, weiterhin erforderlich und hat sich in ihrer Funktionsweise nicht geändert.

In Andalusien bedeutet dies, Ihre Immobilie weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder, falls zutreffend, als Vivienda Turística de Alojamiento Rural zu registrieren.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig von der NRA-Entscheidung bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig in Kraft.

Sie müssen keine NRA mehr erhalten

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie einen NRA-Antrag gestellt haben und diesen noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es gibt keine rechtliche Verpflichtung mehr, eine nationale Registrierungsnummer durch das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Keine Maßnahme erforderlich. Ihre vorhandene NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben – es schadet nicht, sie dort zu behalten. Holidu wird seine Plattformanforderungen in Kürze an die Entscheidung anpassen.

Wenn Ihr Inserat wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder das Entfernen von Inseraten, die ausschließlich aufgrund einer fehlenden NRA verhängt wurden, kann nun ungültig sein. Wenn Sie einen Verwaltungsbescheid erhalten haben oder Ihr Inserat auf dieser Grundlage entfernt wurde, lohnt es sich, diese Akte mit einem Rechtsanwalt zu überprüfen.

Wenn Sie einen ausstehenden NRA-Antrag oder eine Beschwerde beim Grundbuchamt haben

Die Entscheidung des Verfassungsgerichts stärkt die Position von ausstehenden Beschwerden und Anträgen, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden, erheblich. Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt bezüglich Ihrer spezifischen Situation.

Saisonale Vermietungen (nicht-touristische Kurzzetvermietungen) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf saisonale Vermietungen ausgedehnt und die Grenze zwischen touristischer und privater Kurzzetvermietung verwischt. Mit der Aufhebung werden saisonale Vermietungen weiterhin durch das spanische Mietgesetz wie zuvor geregelt.

Was hat sich nicht geändert

Es ist wichtig, diese Entscheidung nicht als Grund zu interpretieren, die Einhaltung von Spaniens Mietvorschriften zu vernachlässigen. Der umfassendere Regelungsrahmen bleibt vollständig in Kraft:

• Regionale Touristenlizenzenn – immer noch in jeder Autonomen Gemeinschaft erforderlich
• Kommunale Vorschriften und Raumplanungsregeln – weiterhin anwendbar
• Beschlüsse der Eigentümerversammlung – weiterhin bindend (Artikel 17.12 des Gesetzes über das horizontale Eigentum)
• Steuerverpflichtungen – weiterhin vollständig gültig, einschließlich DAC7-Datenaustausch-Anforderungen
• Gästeregistrierung bei der Polizei – weiterhin erforderlich
• Plattform-Datenübermittlungsverpflichtungen – Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen unterliegen weiterhin EU-Datenaustausch-Verpflichtungen

Holidu's NRA-Feld – Was Sie jetzt tun sollten

Die NRA ist nicht mehr rechtlich erforderlich. Holidu's NRA-Feld bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, aber es ist nicht obligatorisch. Hier ist eine Anleitung basierend auf Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was Sie tun sollten
Sie haben eine gültige NRA und sie ist bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahme erforderlich. Sie können es so lassen, wie es ist.
Sie haben eine NRA, haben sie aber noch nicht zu Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahme erforderlich – sie ist nicht mehr erforderlich.
Sie waren im Prozess der NRA-Antragstellung	Sie können die Antragstellung beenden. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie hatten nie eine NRA und Ihre Immobilie wurde gekennzeichnet	Die rechtliche Grundlage für NRA-bezogene Durchsetzung wurde entfernt. Ihre regionale Touristenlizenz ist das, worauf es ankommt.