Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Spaniens Oberster Gerichtshof hebt das nationale NRA-Register auf

Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Die regionalen Touristenlizenznnummern gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu überwacht die Situation.

Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 an – das nationale Dekret, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos schuf.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen der spanischen Regulierungslandschaft für Kurzzeitmieten in den letzten Jahren. Nachfolgend erhalten Sie eine vollständige Erklärung dessen, was geschah, warum und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie ein nationales Kurzzeitmiete-Register durch das Königliche Dekret 1312/2024 schuf.

Im spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistiken zu stützen – aber der Gerichtshof kam zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines obligatorischen nationalen Mietregistrierungssystems haltbar war.

Was wurde aufgehoben und was bleibt gültig

Aufgehoben (nicht mehr rechtskräftig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als obligatorische Anforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer über das Spanische Grundbuchamt (Kolleg der Registrare) zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um legal auf Mietplattformen zu werben
• Die rechtliche Grundlage für die Bestrafung von Gastgebern oder das Entfernen von Angeboten nur aufgrund fehlender NRA

Weiterhin gültig:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos-Plattform (das nationale Datenkordinationsgateway bleibt betriebsbereit)
• Die Verpflichtung für Online-Mietplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten über ihre Angebote zu übermitteln – dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Mietdaten zu statistischen Zwecken an das Spanische Statistikinstitut und Eurostat

Was dies für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Touristenlizenz ist weiterhin erforderlich – und bleibt das wesentliche Dokument

Die Aufhebung der NRA beseitigt keine regionalen Verpflichtungen. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz ist weiterhin vollständig gültig, weiterhin erforderlich, und es hat sich nichts daran geändert, wie sie funktioniert.

In Andalusien bedeutet dies, Ihre Immobilie weiterhin im Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder, sofern zutreffend, als Vivienda Turística de Alojamiento Rural zu registrieren.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig von der NRA-Entscheidung bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig gültig.

Sie müssen keine NRA mehr erhalten

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie dabei waren, eine NRA zu erhalten, und diese noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es gibt keine rechtliche Verpflichtung, eine nationale Registrierungsnummer über das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihre vorhandene NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben – es schadet nicht, sie dort zu behalten. Holidu wird seine Plattformanforderungen zeitnah aktualisieren, um die Entscheidung widerzuspiegeln.

Wenn Ihr Angebot wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder Angebotsentfernungen, die ausschließlich aufgrund einer fehlenden NRA ausgestellt wurden, kann jetzt ungültig sein. Wenn Sie einen Verwarnungsbescheid erhalten haben oder Ihr Angebot auf dieser Grundlage entfernt wurde, lohnt sich eine Überprüfung dieser Akte mit einem Rechtsfachmann.

Wenn Sie eine laufende NRA-Anwendung oder eine Beschwerde beim Grundbuchamt haben

Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs stärkt erheblich die Position laufender Einsprüche und Anträge, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden. Konsultieren Sie einen Rechtsfachmann zu Ihrer spezifischen Situation.

Saisonale Vermietungen (nicht-touristische Kurzzeitmieten) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgedehnt und verschwomm die Grenze zwischen touristischer und privater Kurzzeitnutzung. Mit der Aufhebung werden Saisonvermietungen wie zuvor vom Spanischen Gesetz über städtische Mietverhältnisse geregelt.

Was sich nicht geändert hat

Es ist wichtig, diese Entscheidung nicht als Grund zu lesen, die Einhaltung Spaniens Mietvorschriften zu lockern. Der breitere Regulierungsrahmen bleibt vollständig gültig:

• Regionale Touristenlizenzenu – weiterhin erforderlich in jeder Autonomen Gemeinschaft
• Kommunale Vorschriften und Stadtplanungsregeln – weiterhin gültig
• Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft – weiterhin verbindlich (Artikel 17.12 des Gesetzes über horizontales Eigentum)
• Steuerpflichten – weiterhin vollständig gültig, einschließlich DAC7-Datenaustauschverpflichtungen
• Gastregistrierung bei der lokalen Polizei – weiterhin erforderlich
• Plattformdatenübermittlungsverpflichtungen – Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen unterliegen weiterhin EU-Datenaustauschverpflichtungen

Holidus NRA-Feld – Was Sie jetzt tun sollten

Die NRA ist nicht mehr eine rechtliche Anforderung. Holidus NRA-Feld bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, aber es ist nicht obligatorisch. Hier ist eine Anleitung basierend auf Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was Sie tun sollten
Sie haben eine gültige NRA und diese ist bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahme erforderlich. Sie können sie so lassen, wie sie ist.
Sie haben eine NRA, haben sie aber noch nicht zu Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahme erforderlich – sie ist nicht mehr erforderlich.
Sie waren im Prozess, eine NRA zu beantragen	Sie können die Anwendung stoppen. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie hatten nie eine NRA und Ihr Angebot wurde gekennzeichnet	Die rechtliche Grundlage für NRA-bezogene Durchsetzung wurde beseitigt. Ihre regionale Touristenlizenz ist das, was zählt.